Tu propiedad
en el Caribe Your property
in the Caribbean

Sí, sin restricciones. En zonas costeras como Puerto Morelos, los extranjeros compran a través de un fideicomiso — un contrato fiduciario con un banco mexicano que te otorga todos los derechos de propiedad (vender, rentar, heredar) por 50 años renovables.Yes, with no restrictions. In coastal areas like Puerto Morelos, foreigners buy through a fideicomiso — a fiduciary trust with a Mexican bank that grants you all ownership rights (sell, rent, inherit) for 50 renewable years.

Te conectamos con notarios certificados en Quintana Roo que manejan todo en inglés. Costo aproximado: $2,500–$3,500 USD una sola vez + ~$600 USD anuales.We connect you with certified notaries in Quintana Roo who handle everything in English. Approximate cost: $2,500–$3,500 USD one-time + ~$600 USD annually.

El 8–12% viene de dos fuentes que se suman: apreciación del valor (Riviera Maya creció ~10% anual entre 2020 y 2025 según SIIM) + rendimiento por renta (Airbnb vacacional 6–10% neto después de gastos).8–12% comes from two stacked sources: property appreciation (Riviera Maya grew ~10% annually between 2020 and 2025 per SIIM data) + rental yield (vacation Airbnb 6–10% net after expenses).

Te compartimos cifras reales de unidades en operación para que valides el modelo antes de comprar.We share real performance numbers from in-operation units so you can validate the model before buying.

Hay 6 planes de pago para ALUX 33 — desde 100% contado con descuento hasta planes a 36 meses sin intereses durante construcción. Para Ek Balam 36 (preventa) los planes llegan hasta 60 meses.There are 6 payment plans for ALUX 33 — from 100% cash with discount up to 36-month interest-free plans during construction. For Ek Balam 36 (pre-sale), plans extend up to 60 months.

Hipoteca bancaria mexicana tradicional está disponible si calificas. Para extranjeros, también hay opciones via prestamistas privados internacionales.Traditional Mexican bank mortgages are available if you qualify. For foreigners, options also exist via international private lenders.

Al comprar: ISAI (impuesto de adquisición) de ~2% del valor catastral, gastos notariales ~3-4%, e ITAVI (registro público) ~0.5%. Total: ~5-7% sobre el precio.When buying: ISAI (acquisition tax) ~2% of cadastral value, notary fees ~3-4%, and ITAVI (public registry) ~0.5%. Total: ~5-7% on top of price.

Al vender: ISR sobre ganancia (35% mexicanos / hasta 25% extranjeros) — con exenciones importantes si fue tu residencia o si reinviertes. Te conectamos con un contador especializado en bienes raíces costeros.When selling: Capital gains tax (35% for Mexicans / up to 25% for foreigners) — with significant exemptions if it was your residence or if you reinvest. We connect you with a CPA specialized in coastal real estate.

Sí a ambos. ALUX 33 incluye administración boutique opcional — el equipo se encarga de check-in/check-out, limpieza, mantenimiento y publicación en Airbnb/Booking. Comisión típica: 18-22% del bruto.Yes to both. ALUX 33 includes optional boutique property management — the team handles check-in/out, cleaning, maintenance, and Airbnb/Booking listings. Typical fee: 18-22% of gross.

También puedes auto-administrar o contratar tu propio servicio. Puerto Morelos tiene reglamento favorable para renta vacacional, a diferencia de algunas zonas turísticas con restricciones.You can also self-manage or hire your own service. Puerto Morelos has favorable regulations for vacation rentals, unlike some tourist zones with restrictions.

ALUX 33 es boutique entregado — lofts a 200m del mar, listo para rentar inmediatamente, casi vendido. Ideal para quien quiere flujo de caja desde día uno.ALUX 33 is boutique-delivered — lofts 200m from the sea, ready to rent immediately, almost sold out. Ideal for buyers who want cash flow from day one.

Ek Balam 36 es preventa con upside — 8 torres con mall y amenidades hotel-grade. Precios de preventa significativamente más bajos. Ideal para inversionistas con horizonte de 2-4 años que quieren capturar la apreciación.Ek Balam 36 is pre-sale with upside — 8 towers with mall and hotel-grade amenities. Significantly lower pre-sale prices. Ideal for investors with a 2-4 year horizon who want to capture appreciation.